Los derechohabientes del Infonavit que no cuentan con el puntaje mínimo que se les solicita para adquirir una vivienda podrán optar por rentarla primero para después comprarla.

Este programa que el Infonavit denominó Renta con Opción a Compra fue lanzado hoy a manera piloto con la desarrolladora Urbi en las ciudades de Aguascalientes y de Tijuana.

Así, los derechohabientes del Infonavit con no cumplen actualmente con el puntaje mínimo podrán habitar una vivienda mediante el pago de una renta y después de un periodo solicitar un crédito hasta por un monto máximo de 314 mil 420 pesos, según su capacidad de compra.

Podrán optar por este esquema los derechohabientes con una continuidad laboral de seis meses (tres bimestres) o seis bimestres cotizados en los últimos 2 años, aún en periodos discontinuos.

Si bien en su primera etapa este programa involucra a la desarrolladora Urbi, Infonavit precisó que se podrán sumar las empresas desarrolladoras que así lo deseen.

Cómo funciona el esquema

• Desde un inicio, el vendedor y el derechohabiente fijarán las condiciones de renta y el precio de venta del inmueble, cuyo valor máximo será de 611 mil 374 pesos.
• El derechohabiente deberá dar un depósito de tres meses de renta al momento de firmar el contrato de arrendamiento.
• El periodo de renta mínimo será de 6 meses
• El monto de la renta será equivalente cuando menos a la mensualidad estimada del crédito
• Si el derechohabiente quiere comprar el inmueble, el Infonavit le otorgará un crédito de hasta 314 mil 420 pesos, incluida su subcuenta de vivienda, y el derechohabiente deberá aportar por lo menos el 5% del valor de la vivienda como ahorro previo.
• Cuando el derechohabiente opte por la compra, una proporción de las rentas pagadas serán consideradas como parte del ahorro previo. De no ejercer esa opción, los pagos hechos serán tomados como rentas sin bonificación.
  
  

  Ejemplo:
  

• Supongamos que el derechohabiente tiene ingresos mensuales de 6,900 pesos mensuales y se interesa por una vivienda de 250 mil pesos pero quiere primero rentarla por un año.

• Esta persona deberá pagar una renta mensual de 1,710 pesos.

• Si transcurrido el año decide comprar la casa y consiguiera un crédito del Infonavit por 237,500 pesos, la diferencia (12, 500 pesos) sería cubierta con la bonificación de dos rentas (3,420 pesos) y con el ahorro previo del trabajador.