A quienes piensan que los años malos son también años de oportunidades, les ofrecemos un análisis del precio de terrenos en algunas de las zonas residenciales de Aguascalientes. Como puede verse, la baja actividad inmobiliaria ha puesto a buen precio algunas propiedades que pueden aprovechar quienes tengan recursos líquidos.
En un comparativo de precios de terrenos del año 2003 con los del 2009 se aprecia que las mayores plusvalías están en Jardines del Campestre (+164%) y Granjas del Campestre (+117%) , en tanto que las más bajas están en Trojes del Pedregal (+6.25%), Trojes del Sol (+12.50%) y Santa Paulina (+14.99%). Solamente en el Fraccionamiento emblemático Vergeles se da una minusvalía directa con un 30% menos de valor de los terrenos respecto del precio del año 2003.
Sin embargo, la decisión de convertir a Vergeles, Campestre (en algunas de sus secciones) y La Herradura en un coto cerrado por casetas de acceso y vigilancia representará, a decir de algunos analistas del mercado de bienes raíces, una revaluación próxima del precio de esas propiedades. A eso hay que añadir, dicen, que ya no es fácil encontrar terrenos de esas dimensiones en una zona cercana a los centros comerciales y a los lugares de actividad económica y de oficinas en la ciudad.
Otras zonas con buenos rendimientos en estos últimos seis años han sido Jardines de la Concepción II con una ganancia del 94.12%, Pulgas Pandas con 81.82% y Lomas Vergeles con el 76.47%.
Una investigación realizada por DESDElared le permitirá aproximarse al precio en que pueden comprarse terrenos en las zonas mencionadas, aunque hay que tomar en consideración la ubicación misma del terreno y las condiciones propias del pago. Por ejemplo, en Campestre La Herradura y en Vergeles pueden encontrarse terrenos en la calle pegada al Río a un precio ligeramente por encima de 1,000 pesos el metro cuadrado. Sin embargo, metros más arriba están ya a partir de los 1,400 y hasta los 1,800 pesos el metro cuadrado en La Herradura y hasta 2,100 pesos en Vergeles.
Para ayudar a que Usted descuente el efecto inflacionario, le diremos que la inflación entre abril del 2003 y noviembre del 2009 fue de 32.16% en la Ciudad de Aguascalientes. La inflación entre agosto del 2008 y noviembre del 2009 fue de 4.34% |
