Aguascalientes, Ags.- La demanda de espacios industriales por “nearshoring” está concentrada al 100% en una sola industria en cuatro municipios del país, según CBRE, líder mundial en servicios e inversiones inmobiliarias comerciales.
En el primer semestre del año en curso estuvieron en ese caso los municipios de Aguascalientes (automotriz); Chihuahua (aeroespacial); La Laguna (maquinaria y herramientas); y Guadalajara (electrodomésticos y aparatos electrónicos). La Laguna comprende los municipios de Torreón y Matamoros en Coahuila, así como Gómez Palacio y Lerdo en Durango.
También al finalizar el primer semestre del 2023, tanto Aguascalientes como Saltillo tuvieron la particularidad de que el “nearshoring” absorbió el 70% de la comercialización de estos espacios. La participación a nivel nacional fue del 22%.
Aguascalientes participa con el 3%
Al cierre del primer semestre del 2023, la demanda de terrenos por “nearshoring” fue de 794 mil metros cuadrados en la República Mexicana. Con más de 265 mil metros cuadrados comercializados, Saltillo absorbió el 33%. Le siguieron Ciudad Juárez (25%); Monterrey (15%); Guadalajara (10%); Tijuana (6%); San Luis Potosí y Aguascalientes (3%, cada uno); Querétaro (2%); Chihuahua y La Laguna (1%).
En todos estos municipios, el principal motor de la demanda por “nearshoring” sigue siendo la fabricación de autopartes. En 2022 y en lo que va de este 2023, representó el 35%. Es de hacer notar que el sector de la fabricación de Electrónicos y Electrodomésticos elevó su participación del 12% a 29%. Sin embargo, bajó la de High-Tech, de 15% a 6%, así como la de Muebles, de 14% a 1%.
El 43% de la demanda acumulada de 2019 al primer semestre de 2023 provino de China, al representar el 43% de las inversiones. La región del mundo que encabeza este tipo de inversión es Asia, donde en los últimos cuatro años se tuvo el 60% de este tipo de inversión.
CBRE estima que al finalizar el 2023, el desempeño del mercado industrial en México se mantendrá en niveles de demanda similares al 2022. Anticipa que “un ligero crecimiento en la absorción neta será impulsado por la entrega de propiedades pre-arrendadas, mientras que la demanda total se verá limitada por la escasa vacancia en el mercado”.
