Grandes diferencias en el costo
de las hipotecas entre bancos

• Al final, pudiera pagar hasta un 34 % más
  según la institución donde contrate
• Comparativo entre 16 bancos e hipotecarias
  

2012-04-17

Aguascalientes, Ags.- Comprar una casa es en la actualidad algo más accesible en Aguascalientes de lo que era hace algunos años: hay una oferta amplia de conjuntos y desarrollos para todos los gustos y necesidades, y además con relativa facilidad se pueden conseguir créditos bancarios, pero…

Conviene previamente hacer un buen análisis de la casa a comprar y de la institución donde solicitar el crédito, pues las pequeñas diferencias en cuanto al interés que pagaremos, al final se convertirán en importantes sumas de dinero.

Con información de la Sociedad Hipotecaria Nacional, podemos decirle que si la vivienda que usted desea comprar en Aguascalientes tiene un valor digamos de dos millones de pesos, el pago inicial que debe considerar es de al menos 400 mil pesos. Una vez reunida esa cantidad, puede solicitar al banco el millón 600 mil pesos restante. Y aquí es donde hay que armarse de paciencia para tener la información completa de los requisitos, y de lo que le cobrarán por intereses del dinero y por diversos conceptos como apertura de crédito, gastos notariales, estudio socioeconómico, impuestos, etc.

Cabe advertirle que el rango que las instituciones consideran viable entre el total de ingresos de quien solicita el crédito y el monto de los pagos mensuales que debe hacer, fluctúa entre el 30 y el 40%. Es decir que en ningún caso la cantidad a pagar cada mes debe representar más del 40% de los ingresos totales del solicitante.

Si se considera que el crédito se pacta a un plazo de 15 años, además de tomar en cuenta el monto de los pagos mensuales y de los gastos adicionales, es conveniente pedir el Costo Anual Total (CAT) que tiene el crédito. Y aquí es donde se dan las ligeras diferencias que a la larga representarán grandes cantidades.

Según la información disponible, Banamex resulta la institución con el CAT más bajo de entre las 15 consideradas en el estudio, ya que el Costo Anual Total del crédito es del 12.9%. Los pagos mensuales del crédito se fijan en 20,131 pesos.

Por el contrario, la institución con el CAT más alto resultó ser HSBC con un 17.4%, aunque con la salvedad de que el préstamo fue únicamente por 800 mil pesos. Si no se considera esta alternativa, la inmediata inferior por el monto del CAT es la Hipotecaria Independiente con un 17.4%, en la que hay que cubrir pagos mensuales de 23,784 pesos por el crédito de un millón 600 mil pesos.

Como puede verse, al final del plazo, Usted habría pagado una tercera parte más del monto en la institución que ofrece las mejores tasas y condiciones que si lo hubiera contratado en la que ofrece las condiciones más caras.

Por ello, conviene analizar bien las alternativas antes de contratar un crédito de cualquier tipo y desde luego un hipotecario.