“Habrá que esperar hasta el 2011 para alcanzar los máximos de ventas de vivienda que se alcanzaron entre el 2007 y principios del 2008”, es la conclusión a la que llega el Grupo BBVA Bancomer en su estudio “Situación Inmobiliaria” dado a conocer hoy.

Tras analizar los factores de la oferta y de la demanda que influyen en la evolución del sector, los economistas del grupo advierten que si bien hay señales de mejoría en la industria de la vivienda en México respecto al año 2009, la recuperación en este 2010 está siendo desigual entre segmentos y regiones del país.

Entre los indicadores que apuntan hacia una recuperación gradual está el de los créditos colocados por el Infonavit, que en los primeros cinco meses del 2010 fueron superiores en 21% a los proyectados para dicho periodo. Sin embargo, en comparación con el 2008 aún se mantuvieron por abajo en 11%.

Algo similar ha sucedido con la construcción de viviendas, ya que los proyectos ante el Registro Único de Vivienda aumentaron 33% en el primer trimestre de este año frente al mismo lapso del 2009, pero aún así fueron inferiores en 25% a los de los primeros tres meses del 2008.

Es en la zona fronteriza del país donde la ventas de casas avanzan de manera más favorable, pero todo indica que en la mayoría de las demás regiones del país el sector tendrá una recuperación gradual, sobre todo porque la confianza de los consumidores se mantiene aún deprimida y también por las restricciones al financiamiento para los constructores.

El segmento con el desempeño más favorable es el de la vivienda de ingresos bajos, pues las ventas tienen una clara tendencia hacia arriba en la frontera y estable en las ciudades del interior. No sucede lo mismo con la vivienda de tipo medio y alto, sobre todo con esta última, que aún en la frontera está a la baja.

También se está comportando de manera diferente el tiempo que los constructores requieren para colocar todo el inventario de vivienda. Para el segmento de alto ingreso necesitan en promedio más tiempo que en los últimos años, mientras que para vender vivienda de nivel medio y bajo ya hay señales de retorno de la inversión a los niveles que se tenían antes de la crisis.