Las estadísticas nos hablan de que muchos aguascalentenses necesitan hacerse de una casa, y que la manera usual de conseguirla es mediante un crédito. Pese a lo alto de los intereses en algunas instituciones, si se busca, hay oportunidad de conseguir algo mejor.

Suponiendo que Usted requiere de un crédito hipotecario a 20 años por 1 millón de pesos, al final del plazo habrá pagado 2.5 millones de pesos o quizá hasta 3.6 millones, en caso de haberlo contratado a la tasa más alta del mercado.

DESDElared hizo un ejercicio para calcular el Costo Anual Total (CAT) de un crédito hipotecario en 55 de los muchos productos disponibles para ese fin en las instituciones financieras del país. Se partió de varios supuestos, entre ellos, que el contratante sea una persona con 45 años de edad, que el crédito por 1 millón de pesos se solicita a 20 años para comprar una casa nueva en Aguascalientes con valor comercial de 1.3 millones de pesos, y que además, no se aprovecharía el crédito Infonavit.

Para realizar el cálculo se consultó la calculadora hipotecaria de Banco de México. Y así, resulta que el CAT puede ir de 12.5% hasta 19.72%, según el producto y el intermediario.

Algunas instituciones financieras ofrecen más de un producto, y entre éstos también se dan diferencias. Tal el caso, por ejemplo, de Bancomer, donde el CAT puede ser de 14.02% al año o de 14.90%, según el número efectivo de mensualidades pagadas.

El CAT más bajo y el más alto

Banco Mercantil del Norte ofrece el crédito hipotecario con el CAT más bajo. Al ser de 12.5%, después de 240 mensualidades, el contratante habrá pagado por el millón de pesos un total de 2 millones 476 mil 758 pesos.

Pero suponiendo que la persona se decidiera por el “Crediresidencial pagos reducidos preventa” de Scotiabank. En este caso, el CAT es de e 19.19%, por lo que después de 220 mesualidades, por el millón de pesos en realidad se habrán pagado 3 millones 584 mil 461 pesos.