Aguascalientes, Ags.- El actual gobierno del estado de Aguascalientes está a 8 meses y medio de entregar el poder a quien gane las elecciones del 5 de junio, y a pesar de ello, el Congreso local le autorizó negociar un crédito para un proyecto que no verá terminado ni siquiera en su primera etapa.
Es un crédito por 250 millones de pesos que heredará a próximo gobierno estatal que encabezará Lorena Martínez o Martín Orozco o Gabriel Arellano.
Además, se sumará a la deuda que por 2,140 millones de pesos tenía el gobierno del estado al 31 de enero pasado, a menos que ésta sea saldada en parte de aquí a los últimos días de noviembre de año en curso.
Con el visto bueno de la mayoría de los diputados locales, al gobierno encabezado por el ingeniero Carlos Lozano de la Torre puede ya solicitar el crédito para el proyecto denominado “Territorio de Gigantes”, pues ya apareció publicado en el Periódico Oficial del Estado de Aguascalientes.
Este proyecto contempla urbanizar 45 polígonos al oriente de la ciudad de Aguascalientes que se extienden en una superficie de 515 mil 376 metros cuadrados propiedad del gobierno estatal pero que hoy están ocupados por líneas de alta tensión de la Comisión Federal de Electriciad (CFE) y por un poliducto de Pemex que tiene 2,379.52 metros lineales.
Esos terrenos serán la garantía del crédito que se estima recuperar con la venta de lotes a través de la cual se espera obtener 425.7 millones de pesos, según los cálculos realizados. El dictamen precisa que en ningún momento se afectarán participaciones, transferencias ni ingresos fiscales del Estado.
El proyecto se fija como meta beneficiar a familias que no son sujetos de crédito por los organismos públicos y privados que solamente atienden a las personas asalariadas, para lo cual establece que el 46.17% del suelo se destinará a uso habitacional; el 36.59% para equipamiento, comercio y servicios; y el 17.24% para áreas verdes y usos especiales.
Un crédito con la Sociedad Hipotecaria Federal
El Congreso autorizó al gobierno del estado de Aguascalientes contratar el crédito por hasta 250 millones con la Sociedad Hipotecaria Federal.
La deuda será utilizada por el Instituto de Vivienda Social y Ordenamiento de la Propiedad del Estado de Aguascalientes a través del “fideicomiso número F/10956, contenido en escritura pública número 47,921 volumen 1,105 de fecha 16 de octubre de 2015, pasada ante la fe del notario público número 28 del Estado, Licenciado Moisés Rodríguez Santillán, en el cual funge como “fideicomitente” y “fideicomisario” el Instituto de Vivienda Social y Ordenamiento de la Propiedad del Estado de Aguascalientes, interviniendo como fiduciario, el Banco Interacciones, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Interacciones”.
Al próximo gobierno le tocaría completar todas las etapas
Son varias las etapas que se contemplan para la ejecución del proyecto “Territorio de Gigantes”, y ninguna de ellas habrá sido terminada en la actual administración:
- Mover las líneas de alta tensión de la Comisión Federal de Electricidad (CFE), pasándolas a torres troncocónicas. Para estas maniobras se estiman necesarios entre 13 y 14 meses. El costo previsto es de 114.1 millones de pesos, incluyendo el IVA.
- Extracción del Poliducto en Desuso perteneciente a PEMEX (llevará alrededor de 14 meses).
- Obras de cabeza y/o infraestructura básica: suministro de agua potable y disposición final de agua tratada, vialidades para conectar el oriente con el poniente, electrificación, sistemas de riego por aspersión, puentes vehiculares, pasos de obra pluviales, entre otras.
Tipo de financiamiento
El esquema de financiamiento que se contempla es el “Project Finance”, que se basa sobre todo en el flujo de caja del proyecto y como garantía estarán los bienes inmuebles presentes y futuros que sean propiedad del fideicomiso.
El crédito será amortizado en su totalidad en un plazo de 5 años con uno de garantía, aunque se estima que con la venta de los lotes podría ser liquidado antes. Los intereses se fijaron a razón de la tasa TIIE+3.5%. (La TIIE es la Tasa de Interés Interbancaria de Equilibrio, que es representativa de las operaciones de crédito entre bancos que el Banco de México calcula diario para plazos de 28, 91 y 182 días. A 28 dias estuvo este martes en 4.0625%).
Se determinó que el crédito se podrá disponer en una o varias partidas a lo largo de 24 meses, de acuerdo al avance de la obra.
En el renglón “Capacidad de pago” del dictamen aprobado se lee: “el proyecto a financiar generará ingresos netos por $ 412’983,971.00 y gastos por el orden de $220’778,350.00 (incluyendo los gastos del financiamiento) generando un excedente de $192’205,621.00, que representa el 46.5% de los ingresos netos, constituyendo un porcentaje razonablemente alto respecto a la capacidad de pago, según lo estima la Secretaría de Finanzas, mediante Oficio DGAF/045/2016, de fecha 4 de febrero de 2016”.
El crédito deberá ser inscrito en el registro que lleva la Secretaría de Hacienda y Crédito Público, por lo que se sumará a la deuda pública que por 2,140 millones 192 pesos tenía el gobierno del estado de Aguascalientes al 31 de enero del año en curso.
El decreto correspondiente a la constitución del Fideicomiso número F/10956 para que se contrate la deuda por 250 millones de pesos entró en vigor este 15 de marzo, un día después de que fuera publicado en el Periódico Oficial del Estado de Aguascalientes. Se le puede consultar aquí